熱銷推案

嫌貨才是買貨人!昔日鬼城有天變「軌」城，這區(qū)不少人默默在進(jìn)場

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-10

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嫌貨才是買貨人!昔日鬼城有天變「軌」城，這區(qū)不少人默默在進(jìn)場

淡海輕軌改寫淡水核心地段，也帶來買氣，成為北臺(tái)灣首個(gè)輕軌開通的首購熱區(qū)，用軌城洗脫過往鬼城印象(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】昔日林三淡，短短幾年內(nèi)，三峽早蛻變，林口房價(jià)猛爆性成長，淡水因具備淡江大橋、淡水北側(cè)國家級重磅建設(shè)話題，交通雙利多打通房價(jià)任督二脈，房價(jià)可望倒吃甘蔗。由於2020年氣候佳，未有颱風(fēng)干擾，淡江大橋工程進(jìn)度稍稍提早，依據(jù)既有建設(shè)時(shí)程，預(yù)估2024年如期到位，淡水北側(cè)快速道路也如火如荼進(jìn)行中。

此時(shí)此刻，銷售市場實(shí)際觀察到，許多抓緊市場趨勢懂買的買家，正追隨政府建設(shè)計(jì)畫腳步，把握低利率優(yōu)勢，沿著淡海輕軌沿線各站與淡江大橋最直接受惠地段，默默地在買進(jìn)，也是為何淡海買氣熱度一直存在的原因，專家如今也提早預(yù)告，即刻起隨時(shí)都是最佳買點(diǎn)，2024年前都該把握，甚至2023年底前至少要搶進(jìn)。

美麗新淡海影城（上）與淡水國民運(yùn)動(dòng)中心（下）等消費(fèi)娛樂機(jī)能到位，淡海迎來新一波買氣(圖/業(yè)者提供)

人口拉力強(qiáng) 需求增買氣熱度維持

依據(jù)新北市民政局最新統(tǒng)計(jì)資料，十年來新北各行政區(qū)人口成長數(shù)，淡水以新增3萬9797人拿下冠軍，且逐年在成長，去年2020年成長達(dá)4668人次，這項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示出，受到雙北市中心高房價(jià)擠壓效應(yīng)影響，人口外移淨(jìng)遷出現(xiàn)象嚴(yán)重，而淡海新市鎮(zhèn)交通紓解有望，房價(jià)又是雙北唯一基期低區(qū)域，人口等於需求，這股人口拉力有多強(qiáng)，顯示購屋需求熱度就有多熱，淡水人口逐年緩緩成長，雖然不是爆量，區(qū)域有重磅建設(shè)支撐，淡海具備購屋誘因，背後藏著不少隱形買家，購買力不容小覷。

淡水公23公園(圖/業(yè)者提供)

首購最後機(jī)會(huì)　以親民價(jià)買進(jìn)捷運(yùn)線上

放眼望向雙北各行政區(qū)，房價(jià)普遍已站上高點(diǎn)，尤其有捷運(yùn)行經(jīng)的區(qū)域，更是首購難以買進(jìn)的區(qū)域。新北指標(biāo)區(qū)域的新板特區(qū)均價(jià)8字頭，豪宅早突破9字頭，雙和區(qū)在環(huán)狀線開通加持下，房價(jià)大躍進(jìn)由5邁向6字頭，新店央北已破6字頭，而新莊站穩(wěn)5字頭向6字頭看齊，三重均價(jià)5字頭，有機(jī)會(huì)朝6邁進(jìn)，認(rèn)真思考新北除了外圍蛋白區(qū)，確定已找不到親民區(qū)可讓首購入手。

曾經(jīng)屬於蛋白區(qū)的三峽與林口重劃區(qū)，在商圈與軌道建設(shè)依序到位後，房價(jià)也連年翻漲，三峽總體購屋需求量大過於供給量，房價(jià)有撐均價(jià)站上3字頭，林口重劃區(qū)在機(jī)場捷運(yùn)線開通後，加上媒體影視特區(qū)計(jì)畫，核心區(qū)A9站房價(jià)站上坐4望5，再以捷運(yùn)各線來看，捷運(yùn)松山新店線、中和新蘆線、板南線與淡水信義線，從首站至尾站，真要找親民2字頭房價(jià)，僅剩淡海輕軌線有機(jī)會(huì)，現(xiàn)階段淡海輕軌沿線個(gè)案已2字頭向3字頭邁進(jìn)，甚至有零星個(gè)案已接近4字頭。

V11崁頂站188億超級大案「名軒海樂地」9月登場，受輕軌與淡江大橋加持，有望再次推升房價(jià)(圖/業(yè)者提供)

各大建商看好輕軌利多，早陸續(xù)在輕軌沿線各站布局推案，輕軌沿線房價(jià)也已出現(xiàn)漲幅，最具代表性為麗寶集團(tuán)於輕軌完工前，選在濱海義山站所推出的「微笑莊園」，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄近一年成交金額每坪約27萬起，相較9年前房價(jià)略有漲幅，未來V11崁頂站188億超級大案「名軒海樂地」預(yù)計(jì)於2021年9月推出，因有輕軌與淡江大橋交通優(yōu)勢加持，房價(jià)有機(jī)會(huì)再次攀升，坐2望3確實(shí)是有機(jī)會(huì)的。

昔日鬼城有「軌」建設(shè)將改寫淡水核心地段

以重劃區(qū)來看，各界都在期盼淡海新市鎮(zhèn)，在交通建設(shè)加持下，看可否一改鬼城的封號(hào)。專家表示，國人逐捷運(yùn)而居的觀念根深蒂固，尤其擁有軌道交通，不僅是保值關(guān)鍵，對房價(jià)增值對有助益，加上捷運(yùn)能將人潮帶入，而人潮等於錢潮，有捷運(yùn)到的地方，自然有商圈聚落的成形，與淡海新市鎮(zhèn)同樣具備輕軌建設(shè)計(jì)劃地安坑，同樣正在興建輕軌路網(wǎng)，未來將與環(huán)狀線十四張站接軌，目前區(qū)域房價(jià)站穩(wěn)3字頭，未來還有一波漲幅，淡海新市鎮(zhèn)同理可證，勢必享有補(bǔ)漲的空間，未來將一躍成為有「軌」的城市，沿線又以崁頂站最具亮點(diǎn)，鄰近已有成形的美麗新影城聚落，等待2024年淡江大橋開通後，目前淡海正核心聚落有機(jī)會(huì)從中山北路商圈轉(zhuǎn)移崁頂站商圈，未來直線穿過沙崙路可直上淡江大橋，進(jìn)入雙北市區(qū)，不再繞路與塞車。

現(xiàn)階段淡海新市鎮(zhèn)交通機(jī)能稍嫌差，懂得反向思考的買家，反而以樂觀的態(tài)度看這項(xiàng)缺點(diǎn)。依據(jù)一位買家表示，大家嘴裡雖然嫌交通壅塞，實(shí)際上移居人口卻不段成長，這說明了唯有這項(xiàng)缺點(diǎn)，才有機(jī)會(huì)能撿到便宜，畢竟嫌貨才是買貨人，相信淡江大橋開通後，房價(jià)也會(huì)符合我們的預(yù)期，拭目以待!